Gediegenes Einfamilienhaus in schönster Gablitz Süd-Ruhelage mit Wohnrecht

Beschreibung

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald.

Das Wohnhaus steht ab sofort zum Verkauf! Die 77-jährige Eigentümerin behält sich das alleinige Wohnrecht vor!

Der aktuelle Gesamtwert der Immobilie wird derzeit auf ca. € 670.000.- geschätzt. Durch das Wohnrecht haben Sie die Möglichkeit, das Haus mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich.

Eckdaten:

• Grundfläche: 722m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen
• Wohnfläche: ca. 173m²
• Kellerfläche: ca. 46m²
• Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC
• Raumaufteilung Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC
• Gaszentralheizung
• Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden)
• Magenta Kabel-Anschluss
• Alarmanlage
• Brunnen
• teilunterkellerte Garage für 1 PKW
• Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise
• Holzfenster 2-fach Verglasung
• HWB: 176 (Kat. E)
• Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 316.-

Die Modalitäten bzgl. des Wohnrechts können individuell vereinbart werden!

Kaufpreis: € 520.000.-

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé und die Verkaufsunterlagen zu.

Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter 0664/54 33 698 oder schreiben Sie uns ein e-Mail: office@wienumgebung.at

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.

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