Gablitz – top-gepflegtes Reihenhaus mit großer Süd-Terrasse und schönem Garten

Beschreibung

Dieses äußerst nette, sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise in der schönen Wienerwaldgemeinde Gablitz errichtet und steht ab sofort zum Verkauf. Die ruhige Waldrandlage ist wenig frequentiert, dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Auf insgesamt vier Wohnetagen (Split-Level-Bauweise) gibt es einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den hübschen Garten, insgesamt zwei große Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres WC. Von der offenen Einbauküche mit Essbereich gelangt man auf einen östlich ausgerichteten Frühstücksbalkon. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Optik.

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Eckdaten:

• Grundfläche: 369m²
• Wohnnutzfläche: ca. 137m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 164m²
• Erdgeschoss: Eingang/Vorraum, offene Breitschopf-Einbauküche mit neuwertigen Geräten, Essbereich, Ost-Balkon, großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Süd-Terrasse und Gartenabgang, WC
• Obergeschoss: großes (Eltern-)Schlafzimmer mit praktischem Vollholzschrank, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2. WC, ein weiteres großes Kinderzimmer
• Kellergeschoss: Gästezimmer mit Ausgang in den Garte, große Waschküche/Wirtschaftsraum, Werkstatt, Heiztechnikraum
• 2023 errichtete Windhager Gas-Brennwerttherme
• Solar am Dach, 300 Liter Speicher
• Fußbodenheizung im Vorzimmer, Essbereich/Küche und Badezimmer, ansonsten Heizkörper
• 1 Garagenplatz, 1 PKW-Stellplatz
• Alarmanlage, WLAN, Magenta TV
• Split Level Ziegelmassiv Bauweise
• Baujahr: 1993
• HWB: 85,4; Kat. C
• Kunststofffenster 2-fach Isolierung

Kaufpreis: € 685.000.-

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne zu.

Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter 0664/54 33 698 oder schreiben Sie uns ein e-Mail: office@wienumgebung.at

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.

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