Atzenbrugg – familienfreundliches Eck-Reihenhaus mit Eigengarten & viel Stauraum

Beschreibung

Dieses familiengerechte Eck-Reihenhaus wurde ca. 2004 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Atzenbrugg.

Auf ca. 163m² Gesamtnutzfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die gut durchdachte, praktikable Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

vom geräumigen Vorzimmer gelangt man rechter Hand in die Einbauküche, die mit Siemens-Geräten ausgestattet ist, weiters links in das WC. Das große, gut geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich hat einen direkten Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, die mit hochwertigen Breitwieser Steinplatten verlegt wurde. Eine neuwertige Pergola Markise sorgt für ausreichend Schatten an heißen Tagen. Im Garten wurde weiters ein Starkstromanschluss errichtet, den man z.B. für eine Wallbox Elektroladestation verwenden kann.

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Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 107m² auf zwei Geschossen
• Gesamtnutzfläche: ca. € 163m²
• Gartenfläche: ca. 100m²
• Erdgeschoss: Vorzimmer/Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich & Ausgang in den Garten/Terrasse mit Breitwieser Steinplatten, Einbauküche, WC
• Obergeschoss: großes (Eltern-)Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne
• Kellergeschoss: zwei große Stauräume, zusätzlicher großer Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss
• 37m² ausbaufähiger Dachboden
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, kontrollierte Wohnraumlüftung
• SAT-Anschluss für TV
• 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengitter
• eigener KFZ-Stellplatz direkt neben dem Haus
• voll unterkellert
• 6m² große Gartenhütte für Garten- und Spielgeräte etc.
• Baujahr: ca. 2004
• HWB: 44,8; Kat. B
• verfügbar nach Vereinbarung (voraussichtlich Spätsommer 2026)
• Gemeindeabgaben: ca. 300.- / Quartal
• Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturbeitrag: ca. € 340.-

Kaufpreis: € 350.000.-
zzgl. ca. €  60.000.- Übernahme Wohnbauförderung

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne zu.

Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter 0664/54 33 698 oder schreiben Sie uns ein e-Mail: office@wienumgebung.at

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.

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