15., Winckelmannstraße – 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia vis á vis Auer-Welsbach-Park

Beschreibung

Die zu verkaufende ca. 62m² große Wohnung liegt im 2. Liftgeschoß und besteht aus einem zentralen Vorraum, einer Küche mit Durchreiche, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 5m² große, verglaste Loggia mit schönem Blick in den Auer Welsbach Park, einem Schlafzimmer, einem weiteren Schlafkabinett, einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten WC.

Die Wohnung ist allgemein sanierungsbedürftig, jedoch von der Raumaufteilung gut geschnitten und sämtliche Räume zentral vom Vorraum begehbar. Die natürliche Belichtung ist aufgrund der Stockwerkslage und der Ausrichtung ausreichend, eine Querlüftung ist möglich. Die Küche, Schlafzimmer und Kabinett sind in den Innenhof (ostseitig) ausgerichtet. Das Wohnzimmer samt Loggia ist in die Winckelmannstraße (westseitig).

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Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 62m² + ca. 5m² Loggia
• zentrales Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 5m² verglaste Loggia mit schönem Grünblick in den Auer-Welsbach-Park
• Küche mit Durchreiche
• ein Schlafzimmer + ein Schlafkabinett
• Badezimmer mit Wanne, WC separat
• Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen in den Wohnräumen, elektrische Heizstrahler in der Küche und im Bad
• Holzverbundfenster, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in
• der Küche
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Liftstock
• Baujahr: Mitte 1970er Jahre
• HWB: 97,4 (Kat. C)
• Kellerabteil (Zubehörwohnungseigentum)
• Betriebskosten und Rücklage: ca. € 255.-

Kaufpreis: € 255.000.-

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé und den Grundrissplan zu.

Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter 0664/54 33 698 oder schreiben Sie uns ein e-Mail: office@wienumgebung.at

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.

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