Übersicht
- Aktualisiert am:
- März 3, 2023
Beschreibung
DIE LAGE
Auf einem ruhig gelegenen Grundstück am Fuße des Wolfersbergs mit tollem Ausblick Richtung Satzberg wird dieses einzigartige Wohnprojekt errichtet. Das Grundstück, auf dem sich derzeit noch ein altes Abbruchhaus befindet, ist durch die etwas nach hinten versetzte Lage weitgehend vom Straßenlärm geschützt. Im vorderen Wohnhaus entstehen zwei Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 60m² Wohnfläche und Eigengarten im Erdgeschoss. Weiters werden im Untergeschoss zwei Garagenplätze zur Verfügung stehen. Der zeitgemäß moderne Baustil des Projekts bettet sich wunderbar in das Ortsbild des 14. Bezirks ein, das von vielen Grünflächen, Einfamilienhäusern und Kleingartengebäuden geprägt ist.
DIE STADT-VILLA
Weitab von der Hüttelbergstraße und geschützt durch das vordere Wohnhaus wird im hinteren Bereich des Grundstücks diese exquisites Familienvilla mit ca. 165m² Wohnfläche auf drei Geschossen und mit insgesamt 6 Zimmern errichtet. Absolut geschützte Grünruhelage, in die Natur eingebetteter Eigengarten, komfortable Wohnausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Die Mehrausstattung wie Swimming-Pool im Garten, ein eigener Fitnessraum und eine komfortable Saunalandschaft kann optional gegen Aufpreis gewählt werden. Eine außergewöhnliche Immobilie, die keine Wünsche offen lässt! Dieses luxuriös ausgestattete Traumobjekt wird optional auch mit eigenem Lift für ein barrierefreies Leben angeboten. Bei der Variante mit Lift führt von der Garage des vorderen Hauses ein unterirdischer Gang direkt in die Villa zum Lift, der in alle drei Wohnebenen führt.
STADT-VILLA mit 212m² Eigengarten
€ 999.000.- belagsfertig
€ 1.045.248.- bezugsfertig (ohne Küche)
- Raumaufteilung: ca. 165m² bestehend aus 6 Zimmern mit Wohn-Küche auf 3 Wohnebenen
- Erdgeschoss: 50,78m²; Obergeschoss: 52,65m²; Dachgeschoss: 53,84m²; 3 WC’s; begehbare Garderobe; AR im EG
- Eigengarten ca. 212m²; ca. 71m² West-Terrasse; ca. 11m² Ost-Terrasse und ca. 6m² West-Balkon
STADT-VILLA optional mit Lift
€ 988.000.- belagsfertig
€ 1.033.646.- bezugsfertig (ohne Küche)
- Raumaufteilungen mit Lift: ca. 162m² bestehend aus 6 Zimmern mit Wohn-Küche auf 3 Wohnebenen
- Erdgeschoss: 50,78m²; Obergeschoss: 52,65m²; Dachgeschoss: 53,84m²; 3 WC’s; begehbare Garderobe; AR im EG
- Eigengarten ca. 212m²; ca. 71m² West-Terrasse; ca. 11m² Ost-Terrasse und ca. 6m² West-Balkon
- Optional gegen Aufpreis: Lift mit Durchgang, Pergola, Swimming-Pool, Saunalandschaft, Fitnessraum, Whirlpool
Das Stiegenhaus/Lift wird behindertengerecht ausgeführt
Sonderflächen wie Balkone, Terrassen, Veranden und Gärten sind im Kaufpreis inkludiert
Ein Garagenplatz ist optional um € 24.000.- erwerbbar.
Begründung des Wohnungseigentums und die treuhändische Verkaufsabwicklung wird ausschließlich von unserem Treuhänder Herrn Mag. Stauder, Kanzlei Kahlig & Partner, Siebensterngasse 42, 1070 Wien durchgeführt.
ECKDATEN
- hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
- belagsfertige oder bezugsfertige Ausführung
- 3-fach-Isolierglasfenster
- Sicherheits- und Brandschutztüre
- Lift und Stiegenhaus behindertengerecht
- Energieausweis: HWB ca. 34 kWh/ m².a
- Optionaler Tiefgaragenplatz: Kaufpreis € 24.000,-
- provisionsfrei für den Käufer!
INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung vor Ort ist ausgesprochen gut. Durch drei verschiedene Buslinien (43b, 52a und 52b; die Stationen befinden sich unweit des Wohnhauses) gelangt man in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Hütteldorf bzw. zur Straßenbahnlinie 49. In unmittelbarer Nähe gibt es zwei Privatkindergärten, eine Volksschule sowie eine neue Mittelschule und eine Sonderschule. Weiters gibt es direkt in der Hüttelbergstraße einen Montessori-Kindergarten und eine Montessori-Schule. Die Gegend rund um die Hüttelbergstraße ist ein weitläufiges, ruhiges Erholungsgebiet mit schönen Wander- und Radwegen.
Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter 0664/54 33 698 oder schreiben Sie uns ein e-Mail: office@wienumgebung.at
Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Alle dargestellten Bilder sind Symbolbilder und Beispielvisualisierungen!
Flächenangaben können abweichen.
Die m²- Preise können sich aufgrund baulicher und baubehördlicher Bestimmungen geringfügig ändern.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Energieanschlusskosten.
Vorbehaltlich Rechen-, Druck-, Formelfehler, Irrtum und technische Änderungen.
Die notarielle grundbuchsfähige Vertragsabwicklung, die Gründung des Wohnungseigentums und die treuhändische Verkaufsabwicklung wird ausschließlich durch unseren Treuhänder, Herrn Mag. Gerhard Stauder, Kanzlei Kahlig & Partner, 1070 Wien, Siebensterngasse 42, durchgeführt!
